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1、其中影响广州佛山房子的评估值因素主要包括：房子类型、房子面积、房子朝向、房子位置、房子建成年代、楼层等。借款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套广州佛山房子，则多只能贷到房子评估值的5成左右；如果有多处房子，则可以贷到房子评估值的7~
8成。资料全，资质好，有其他资产为抵押，能贷到的额度就会更高。
2、个人收入的多少，也会被银行考虑到借款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低借款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的借款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响，个人的还款能力是基础。
3、如果您只有一套广州佛山房子，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，不要有逾期。房子抵押借款利息根据银行利息浮动（各家银行不一样，以具体银行为准）。
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1.购房人与售房人签订广州佛山住房买卖协议或住房买卖合同；
2.符合条件的购房人向借钱银行提出住房抵押借钱申请，并提供有关抵押房产证明材料；
3.买卖双方到广州佛山借钱银行指定(认可)的评估机构进行住房评估，根据勘察的结果出具评估报告；
4.律师事务所对借钱人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5.借钱银行进行审批，通知借钱申请人是否同意住房抵押借钱；
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借钱人到银行办理住房抵押借钱手续；
7.购房人与借钱银行签订二手住房抵押借钱合同；
8.买卖双方将过户后的住房所有权证送交借钱银行办理住房抵押登记手续；
9.住房抵押借钱合同生效后，广州佛山借钱银行根据抵押借钱合同划付资金；
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